Asunnon hankinta on suurimmalle osalle keskiluokan massasta ponnistavia yksilöitä elämän suurin taloudellinen transaktio. Toisaalta tuo samainen asunto on myös paikka jossa siihen taloudellisen sijoituksen tehnyt henkilö viettää seuraavien vuosien aikana jopa suurimman osan elämästään ja jonka seiniä, kattoja ja lattioita hän tulee tuona aikana katselemaan enemmän kuin itse aurinkoa. Siksipä asunnon hankinta on suuri ja tärkeä asia jonka pohdintaan käytettyä harkintaa ei useinkaan kertakaikkiaan voi liioitella. Mutta mihinpä sitten kannattaa kiinnittää huomiota ja miten, siinäpä kysymys johon seuraavassa ainakin osa vastauksesta.
- Taloyhtiön remontit: Putkiremontin pitää olla tehtynä, sen tietää varmasti jokainen asunnon ostoa koskaan edes etäisesti harkinnut. Veikkaanpa jolloinkin 50 vuoden kuluttua maamme vanhainkotien olevan täynnä dementian viimeisissä vaiheissa hourivia vanhuksia joiden ainoa kosketus todellisuuteen on enää aivopoimujen syvimpiin kerrostumiin pinttynyt pakokauhu putkiremonttia kohtaan. Eräänkin pankin asuntolainahakemuksessa näytti jopa olevan erikseen pakollisena ruksattavana kohtana "Putkiremontti tehty: kyllä/ei". Ja hyvä tietysti niin, koska kova psyyke pitää olla sillä joka putkiremontin läpi jaksaa kotonaan asua ja vielä paksumpi lompakko sillä joka aikoo hoitaa homman väliaikaisilla asumisjärjestelyillä. Mutta putkiremontissa ei ole koko totuus. Kuvaan astuu mukaan putkiremontin lähes yhtä ilkeät sisarukset sähköremontti, julkisivuremontti, hissiremontti, piharemontti ja monta muuta saman suvun sivuhaaraa. Putkiremontti on näistä varmasti raskain käydä läpi, mutta julkisivuremontin keskellä kesäkaudeksi kelmutettu talo sinetöityine ikkunoineen ei paljoa jää jälkeen. Yhteenlaskettu kustannus mainituilla vähemmän kuuluisilla remonteilla voi myös helposti nousta ilkeätä putkiremontti-isoveljeään suuremmiksi. Joten katsotaan ne kaikki menneet ja tulevat remontit taloyhtiön kuntoarviosta ja PTS-suunnitelmasta ja lasketaan realistisesti niiden rahallinen ja elämänlaadullinen vaikutus. Lisähuomautuksena vielä mainittakoon, että jos välittäjä mainostaa 50-60 vuotiaaseen taloon 90-luvulla tehtyä ikkuna- tai putkiremonttia niin kannattaa ottaa huomioon noidenkin vaihto-osien olevan jo hyvin pian toisen kunnostuskierroksen tarpeessa.
- Tontin omistus (oma/vuokra): Perisuomalainen jääräpää sisällämme vastustaa lähtökohtaisesti ajatusta vuokratonteista, sotiihan toisten maille rakentaminen jo ihan tervettä maalaisjärkeäkin vastaan. Todellisuudessa kuitenkin monissa kaupungeissa kokonaisia kaupunginosia on kaavoitettu vuokratonteiksi ja talot ovat niillä seisseet menestyksekkäästi jo kymmeniä vuosia. Omassa tapauksessamme kyseessä on juurikin vuokratontti, jonka alkuperäinen 60 vuoden vuokrasopimus on kaiken lisäksi päättymässä jo ensi vuonna. Tontin vuosivuokran odotettavissa oleva kymmenkertaistuminen (10000€->100000€) ei kuitenkaan talon asuntojen määrällä jaettuna tarkoita kuin noin 1€/m2 suuruista kuukausittaisen hoitovastikkeen nousua ja jos asunnon hoitovastikkeen voidaan katsoa olevan tuo nousu huomioonottaenkin vielä kohtuullinen niin ei vuokratontista ole mitään syytä tehdä ongelmaa. Ja jostain syystä omalle kohdallemme sattuneissa omatonttisissa taloyhtiöissä hoitovastike olikin korkeampi kuin ostamamme asunnon hoitovastike lisättynä korkeamman vuokran aiheuttamalla korotuksella.
- Asunnon kunto:"Remontoi tästä unelmiesi koti" - siinä on eräs laajimmin viljeltyjä puolitotuuksia. Remontoimalla tietysti saa juuri sellaisen kuin haluaa, mutta jos tuosta huikeasta mahdollisuudesta aletaan rokottaa hinnassa niin jotain on pahasti vialla myyntilaidan todellisuuskäsityksessä. Purkukuntoinen sisäpuoli asunnosta on plussaa jos on osaamista, aikaa ja/tai rahaa tehdä se remontti. Muussa tapauksessa kyseessä on jotain petoksen ja heitteillejätön väliltä. Rakennusasioista jotain ymmärtävä tuttu tai pienellä korvauksella näyttöön houkuteltu remonttiammattilainen auttaa kummasti kokemattomampaa sinisilmää näkemään kultareunuksen kääntöpuolen lohkeilevan maalin ja sen uusimisen kustannukset. Tosin unelmakodin aihioina markkinoitavat remonttipommit ovat silti vain marginaalinen rikos ihmisyyttä kohtaan verrattuna ammattimaisten asuntojobbareiden viiden pennin myyntiremontteihin. Kun lattiassa on viime viikolla asennettu halvin laminaatti ja keittiössä IKEA:n kodinkoneissa vielä tarrat kiinni niin tyhmempikin kyllä ymmärtää mikä on humpan juoni. Jos nuo ovat oman maun mukaiset niin sitten eikun maksamaan paikallisen oligarkin niistä veloitettama preemio, mutta jos ja kun noiden pikafiksien suurimmalle kansanosalle aiheuttama aistiärsyke on pääasiallisesti laadultaan negatiivinen niin sama pitäisi olla myöskin niiden vaikutus hintaan. Ja lisättäköön vielä, että sama pätee myös niin osaamattomien DIY-sankareiden kuin eksentristen taiteilijasielujenkin omaan käyttöön tekemiin remontteihin. Vahingossa epätasaiseksi jääneet seinät tai vinossa olevat lattiat eivät ole romanttisen rustiikkisia vaan purkujätettä ja seinän kokoisesta freskosta ei voi pyytää lisämaksua ellei maalarin töitä ole muualla nähtävissä pääsymaksua vastaan.
Hinta: Tarkista nykyinen vuokrasi ja ihmettele kuinka paljon todellisuudessa lyhentäisitkään lainaa sillä summalla. Siinä on budjettisi. Tai jos haluat oikein panostaa niin pistä vielä vähän lisää. Tai jos jostain syystä kertakaikkiaan haluat tehdä elämästäsi todella vaikeata niin sitten voit laittaa kaikki tulosi seuraavan 25 vuoden ajalta kiinni asumiskuluihin, mutta itse joudun hakemaan pari nitroa jo pelkän asian ajattelemisesta. Kun puhun muissa yhteyksissä unelma-asunnostamme niin haluan tässä korostaa kyseisen "unelma"-sanan pitävän jo sisällään indeksi- ja realiteetti-tarkistukset. Eli meidän unelmamme on sellainen joka on optimaalinen myös taloudelliselta kannalta. Jollekulle muulle unelma voi tarkoittaa taloudellisista tosiseikoista välittämätöntä haavelinnaa, mutta kehoittaisin tässä tapauksessa harkitsemaan vielä kerran tai edes sen ensimmäisen kerran. Asuntomarkkinoiden villit vuodet kuuluvat olevan taas tältä kertaa takanapäin ja kiristyneiden lainaehtojen valossa harvemmalle onneksi enää edes mahdollistetaan todellisuuspakoisia egotrippejä omistusasumisen keinoin. Onneksi pankkineidit pitävätkin ensiasunnon ostajat melko tiukassa lieassa raha-asioiden suhteen ja ilmeisesti se on ainoa asia mikä on pitänyt näinkin suuren osan keskimääräisesti talouden realiteeteista suhteellisen kujalla olevista kansalaisista kiinni omistusasumisen syrjässä ja maksuhäiriöiden ulottumattomissa.
Tässä siis jotakin mietittävää. Listassa ei selvästikään ole edes yritys kaikenkattavaksi ja tulevan kahden hengen kommuunimme toinen osapuoli kokeekin tarpeelliseksi piakkoin lisätä listaan omat (vähemmän inhorealistiset) prinsiippinsä seuraavassa kirjoituksessa. To be continued....