Kuulostaako tutulle, budjetissa taiteilua? Varmasti aika tuttu ja olennainen ongelma niin rakentajille kuin remontoijille. Mutta tuntuu, että se on vielä merkittävämpi aihe remontoijille..vanhassa talossa voi tulla mitä ihmeellisempiä yllätyksiä, joihin olisi hyvä varautua niin materiaalien kuin työnkin suhteen.
Arkistointi on tärkeää ja remonttikuitit kannattaa säilyttää (siis ei näin pursuten rypyssä lompakossa!). Saimme kaupan teon yhteydessä kiinteistövälittäjältä jo hyvissä ajoin arkistointikansion, johon on jaoteltu eri osiot. Muutamia kuitteja onkin jo kertynyt, kuten kuntokartoituksen lasku.
Mutta uskallan väittää, että hyvällä suunnittelulla on myös merkitystä ja sillä, ettei homma lähde käsistä jo alkumetreillä. Siksi tilojen suunnittelu ja materiaalien valinta on tärkeää mielestäni jo ennen varsinaista urakkaa. Kun tiedetään mitä mihinkin tilaan uppoaa voidaan kokonaiskustannukset laskea helpommin yhteen. Vaikeinta on arvioida nuo näkymättömät osa-alueet, kuten pohjustustyöt, inhottavien yllätysten korjaustoimenpiteet sekä kaiken maailman nippelit ja pikkutarvikkeet, joihin tuntuu uppoavan remontissa kuin remontissakin useampi satanen. Miehelläni ja minulla on jo yhden ison remontiin jälkeen motto: "Rautakaupasta ei selviä koskaan alle satasellla"!, ja tämä on pitänyt aika hyvin paikkansa viime vuosien ajan.
Maaleista, pensseleistä, teipeistä, nippeleistä ja nappeleista kertynee myös monta sataa euroa.
Remonttilainaa hakiessa pankit ovat melko tarkkoja ja haluavat täydellisen kustannuslaskelman. Kokemuksella on mielestäni merkitystä remonttibudjetin laatimisessa. Monet eri palvelua tai tuotteita tarjoavat firmat antavat ns. rahoitusta/pienemmän koron luottoa urakkaan (esim. kattofirmat, julkisivufirmat jne.) mutta itse suosittelisin ehkä yhden isomman remonttilainan ottamista, jolla katetaan kaikki osa-alueet. Kustannusten arvioimisessa voi käyttää esimerkiksi Rakentaja.fi Remonttioptimia.
Remonttioptimin avulla pystyt tekemään tarkat laskelmat. Myös rakentajille oma laskuri.
Urakointien yhteydessä on myös järkevää kilpailuttaa ja pyytää useampaa tarjousta kuin tyytyä yhteen.
Meidän budjetti excelissä elää ja etenee sitä mukaan kun saamme materiaalien ja urakoiden lopullisia hintoja. Maalämpöjärjestelmän hinnaksi saatiin 20 400€, mikä kuulostaa paljolta mutta on vuosikymmenien investointi. Omalla työlistallani on vielä selvittää lupia varten teetettävien piirrustusten hinnat, lupamaksut sekä kunnalliseen viemäröintiin liittyminen ja sen hinta urakoineen. Budjettiin kannattaa aina jättää vähän pelivaraa varsinkin kun kyseessä on remonttikohde!